Главная / Публикации и статьи / Годовой отчет: шаги в будущее
 

Годовой отчет: шаги в будущее

Годовой отчет: шаги в будущее

Столица продолжила «работу над ошибками»
Утверждает Александр Подусков, директор по продажам компании KR Properties:
- Крупных проектов, подобных «Москва-Сити» или небоскребам на Мосфильмовской, в прошлом году запущено не было, и я этому даже рад — город не выдерживает растущей нагрузки на инфраструктуру. А статус знаковых, без сомнения, должны получить все удачные проекты редевелопмента. В этом году столица продолжила «работу над ошибками» — реновацию существующих промзон и отдельно стоящих зданий, которые на протяжении десятилетий уродовали облик Москвы. И хотя до полного «оздоровления» городской среды еще далеко, проекты редевелопмента получают все большее развитие. Безусловным достижением городских властей в этом плане стало утверждение проектов планировки территорий бывшего завода «ЗиЛ» и Зарядья.
KR Properties, в свою очередь, продолжила развивать собственные проекты реконструкции и реставрации зданий. Во-первых, речь идет о проекте «Красная Роза», где уже сегодня сформирован современный деловой квартал на месте бывшей промзоны. Кроме того, нам удалось заметно преобразить квартал из полуразрушенных корпусов конструкторского бюро в районе Сокол, где реализуется проект Studio #8. Ведется работа в рамках проектов «Николаевский дом» и Clerkenwell House в Хамовниках, «Кадашевские палаты» в Замоскворечье.


Продать пентхаус легче, чем обычную квартиру
Уверена Алена Бригаднова, директор агентства Finch:
— И это, поверьте, не снобизм элитного риэлтора. Это закон рынка. Посмотрите на продажи в любом сегменте. Бизнес-класс просел в продаже автомобилей, например. Растет только сегмент премиальных автомобилей. Застой, который нам все предрекают, скажется, прежде всего, на снижении покупательской способности среднего класса. Темпы инфляции ушли далеко вперед от роста доходов. А вот в дорогом сегменте продажи будут — состоятельные люди продолжают зарабатывать и покупать. Так вот только за последние полгода были проданы четыре пентхауса.


Рост стоимости квадратного метра сохранится
Полагает Вера Видякова, директор по продажам жилой недвижимости «Меркурий Сити»:
— В целом ситуация на рынке элитной недвижимости была довольно стабильной: наблюдался умеренный устойчивый рост средних цен без резких колебаний. Экономическая и политическая ситуация в стране не оказала большого влияния  на рынок дорогих апартаментов — спрос и предложение в этом секторе недвижимости сбалансированы. Я полагаю, что рост стоимости квадратного метра в пределах 0,5% в месяц сохранится и в будущем году.
Важно отметить, что доля апартаментов от общего объема предложений на рынке жилья в Москве постоянно увеличивалась, и на конец года составила около 22% . Причем их количество увеличилось почти в три раза. 

 

Объем сделок на рынке элитного жилья превысил $1 млрд
Констатирует Мария Котова, партнер, исполнительный директор Knight Frank Russia CIS:
— При этом экспонировалось максимальное за последнее время количество наиболее ликвидных квартир площадью 100-150 кв. м, стоимостью в пределах $2 млн. Рынок жилой недвижимости пополнился четырьмя новыми элитными домами, а также восьмью новыми комплексами с апартаментами. В центре продолжает привлекать покупателей ЖК «Садовые кварталы» своей комплексностью застройки и единой архитектурной концепцией. Вышедший BARRIN HOUSE нашел своего покупателя. Очень активизировалась в этом году маркетинговая кампания жилого комплекса Knightsbridge. Стартовавшие только что продажи в MON CHER обещают быть самыми крупными сделками следующего года.


Лидеры среди девелоперов подтвердили свои преимущества
Отмечает Марина Маркарова, управляющий партнер MAYFAIR Properties:
— Конкуренция среди девелоперов вылилась в то, что постепенно крупные игроки вытеснили более мелкие компании. Таким образом, становится все меньше участников, не способных выполнить свои обязательства перед заказчиком. В сегменте элитной городской недвижимости появилось несколько новых, уникальных по архитектуре проектов:  «Сады Пекина», «Литератор» , Wine  House, «IQ  Квартал». Эти жилые комплексы выделяются среди остальных новостроек выгодным соотношением цена-качество, инженерными технологиями, качеством обслуживания управляющих организаций. Проекты домов,  разработанные ведущими архитекторами, интересны не только своим современным дизайном, но и тем, что в них грамотно распределены метражи помещений, покупателям предоставляется отличный и разнообразный выбор жилья, начиная от небольших по площади квартир до апартаментов и роскошных пентхаусов — и все это в одном жилом комплексе.


Государственные банки снижают конкуренцию
Считает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group:
— В элитном сегменте уходящий год запомнился очень высокой активностью девелоперов как по выводу на рынок новых объектов, так и по темпам строительства заявленных ранее жилых комплексов и апартаментов. При этом зафиксирована высокая поглощаемость нового предложения, в некоторых проектах объемы заключаемых сделок существенно превышали запланированные показатели. Рост спроса на элитную недвижимость обусловлен активным развитием и ростом прибыли в нефтегазовой отрасли, переизбранием Сергея Собянина, что обеспечило рынку стабильное поступательное развитие, и  запретом чиновникам владеть недвижимостью за рубежом, который был издан 19 мая и вступил в силу 19 августа.
Негативная тенденция заключается дальнейшем снижении конкуренции среди девелоперов.  Крупные компании, аффилированные с государственными банками, занимают уже 60% от объема предложения, вышедшего на рынок в течение года, и их доля в сегменте продолжает расти. Это ведет к огосударствлению и монополизации премиального сегмента рынка. В любой сфере снижение конкуренции неизбежно ведет к ухудшению качества, и рынок недвижимости не исключение. Остальные компании вынуждены продумывать стратегию работы в новых условиях.


2013-й год стал годом апартаментов
Высказывает свое мнение Тимур Сайфутдинов, управляющий директор компании Blackwood:
— Этот вид недвижимости фактически стал отдельным сегментом, в рамках которого можно выделить разные классы (элит, бизнес, комфорт) и разные форматы (бизнес-апартаменты, апартаменты-аналоги жилых квартир).
В ближайшее время прогнозируется рост количества апартаментных комплексов в предложении, однако, скорее всего, с началом насыщения рынка, темпы их выхода снизятся. Спрос на элитные апартаменты будет поддерживаться активным развитием данного формата, однако нужно учитывать, что не все объекты будут востребованы рынком, а только те, которые предполагают создание интересного и качественного предложения, отвечающего всем требованиям к элитному жилью и даже превышающего их. Не исключено так же, что многие застройщики снизят объемы заявленных площадей после того, как власти обяжут их обеспечивать возводимые объекты всем набором необходимой инфраструктуры и соответствовать всем нормам, предъявляемым к классическим квартирным домам. По заявлениям властей, для апартаментов (само понятие будет введено в практику) установят новые нормы обеспеченности социальной, транспортной и другой инфраструктурой.

 

Важный фактор — ликвидность покупки
Говорит Анастасия Могилатова, генеральный директор компании WELHOME:
— Достаточно часто можно услышать вопрос от покупателей: «Как вы думаете, легко ли потом будет продать приобретаемую квартиру?» Если раньше клиентов интересовало только качество строительства, то сейчас при выборе покупки жилья им важно знать, кто компания-застройщик. Требования к приобретаемым объектам изменились и расширились: теперь необходимо, чтобы в крупный проект были включены паркинг, огороженная территория и видеонаблюдение, детские площадки, парки и скверы для прогулок, полная инфраструктура (кафе, магазины,  рестораны, торгово-развлекательные центры), детские сады и школы. Если семья без детей, то важна доступность и близость к станциям метро и шоссе. В этом году на рынке недвижимости предложение немного превышало спрос. А поскольку спрос определяет предложение, то смена приоритетов застройщиков в угоду будущих покупателей не просто возможна, а просто необходима. И девелоперы это прекрасно понимают. Наглядное тому подтверждение — сравнение новых проектов с новостройками, скажем, пятилетней давности.

 

Клиенты отличаются высокой осведомленностью
Подчеркивает Наталья Маркова, директор по работе с корпоративными клиентами компании Paul`s Yard:
— И эта тенденция сохраняется уже достаточно большой промежуток времени. Обусловлено это тем, что клиенты «подкованы» в вопросах недвижимости, знакомы с элитным жильем в разных странах, и требования, выдвигаемые ими при выборе будущего объекта, вполне объяснимы. Сюда входят качество строительства, эстетическая составляющая, архитектура, уровень инженерии, концепция проекта. Те же требования выдвигаются и при выборе новостроек, однако здесь юридическая прозрачность и доверие к застройщику играет одну из главных ролей. Среди наиболее знаковых проектов года я бы отметила «Снегири ЭКО» и MON CHER.


Растет востребованность жилья стоимостью от $4 до $8 млн
Отмечает Карен Мелконян, управляющий партнер компании EliteCenter:
— Знаковыми для рынка стали объекты «У Патриарших» и «Булгаков», расположенные на Патриарших прудах. Предложение в данном районе последние несколько лет было крайне ограничено, а его структуру составляли в основном объекты вторичного рынка, поэтому указанные проекты стали решением проблемы для желающих поселиться здесь. Что касается архитектуры, то пальма первенства принадлежит проекту «Barkli Residence», строящемуся в Донском районе Москвы в стиле монументальных зданий Манхеттена начала XX века.
Основную часть покупателей элитного жилья составляют приезжие — 80%, доля москвичей — лишь 20%. Если разделить покупателей элитного жилья по гендерному типу, выяснится, что преобладающее число сделок совершают мужчины, именно они приобрели около 70% квартир от общего объема элитного предложения на рынке.

 

Лихорадочные действия властей бизнесу не на руку
Убежден Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE:
— К сожалению, проявления нестабильности в экономике влекут за собой порой слабо продуманные решения, а также непоследовательность их исполнения властными структурами. Что касается объемов, то цифры выглядят вполне нормальными. Ну, а разве у нас когда-либо были проблемы с цифрами?
Среди покупателей жилья, особенно бизнес-класса и выше, увеличилось количество чиновников различного уровня и сотрудников госкомпаний. В сегментах эконом- и комфорт-класса большая часть сделок были альтернативными, выросло количество покупок недвижимости в ипотеку. Стоит отметить некоторое снижение интереса к объектам ближнего Подмосковья, особенно проявившееся ближе к концу года.

 

Почти 80% сделок на «вторичке» — альтернативные
Комментирует Михаил Куликов, директор Управления вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
— Несмотря на вялый рост цен на вторичное жилье, рынок все же не стоял на месте, а основным видом операций на городской «вторичке», как и прежде, был обмен. Большая часть покупателей и продавцов решают насущные квартирные дела за счет капитала, вырученного от продажи имеющегося жилья, в отдельных случаях привлекая небольшой ипотечный кредит.
По сравнению с прошлым годом, средняя заявленная стоимость предложения вторичных квартир в «старой Москве» заметно уменьшилась: минус 10% — до уровня 9,9 млн руб., а в «Новой Москве», напротив, выросла на 5,5%  — 5,5 млн руб. Причина этому активная застройка новых столичных земель и резкий переход на вторичный рынок достаточно существенного объема качественных и при этом недорогих квартир.


«Бумажные» проекты теперь реализуются
Утверждает Наталья Саакянц, коммерческий директор Rose Group:
— В минувшем году сошлось несколько факторов: во-первых, макроэкономический  — общеэкономическая ситуация в стране на протяжении года оставалась нестабильной, во-вторых, на локальном уровне   —  существенно возросло предложение. На рынок вышли ранее заявленные проекты в «Новой Москве». И сейчас началась их активная реализация. На мой взгляд, 2013-й можно смело назвать «годом борьбы концепций». Существенно возросла конкуренция между проектами, а борьба за клиента усилилась. В таких условиях устоять могут только те застройщики, которые предлагают действительно качественный продукт, сочетающий в себе грамотную концепцию, разумную цену, продуманную инфраструктуру и транспортную доступность.

 

Жители спальных районов столицы переезжают в Подмосковье
Отмечает Вартан Погосян, директор по маркетингу TEKTA GROUP:
— Сейчас девелоперы практически не выводят новые проекты в Подмосковье, но при этом на экспонировании находится довольно большое количество жилых комплексов. Цены на площади в них растут по мере готовности дома и увеличиваются в темпах общей инфляции. Замедление роста цен могло бы привести к небольшой стагнации на рынке, но постепенное сокращение предложения делает эту ситуацию маловероятной.
Что касается предпочтений покупателей, то уходящий год прошел под знаком переезда жителей спальных районов столицы в ближайшее Подмосковье. Их можно понять: квартиру в комплексе бизнес-класса «Ньютон» в Мытищах, например, можно приобрести по цене хрущевки в отдаленном районе Москвы. Города-сателлиты сегодня привлекают не только более выгодными ценами на недвижимость, но и развитой социальной инфраструктурой, и хорошей доступностью из центра Москвы.


Официальные и фактические границы Москвы и области стираются
Говорит Григорий Алтухов, комментирует коммерческий директор ФСК «Лидер»:
— В «Новой Москве», несмотря на статус, преобладают сельские поселения и еще не освоенные территории, а вот областные Химки, Балашиха, Мытищи или Красногорск «слились» с Москвой, спальные районы столицы переходят в эти города-спутники безо всяких условных границ, различие существует лишь в стоимости квадратного метра, но и оно постепенно стирается. На первое место в ценообразовании выходит не принадлежность к Москве сама по себе, а качественные характеристики проекта.
В полноценной жилой недвижимости по-прежнему главенствует комфорт-класс, именно проекты данного сегмента преобладают среди строящихся жилых комплексов Подмосковья.


После вынужденной паузы – активность возросла
Сообщает Виталий Разуваев, коммерческий директор девелоперской компании «Сити-XXI век»:
— Строительная отрасль московского региона развивалась динамичными темпами: суммарное количество представленных на первичном рынке Москвы и области проектов превысило 1850, это почти на 20% больше по сравнению с концом прошлого года. Вместе с тем влияние на рынок жилой недвижимости оказывали неопределенность макроэкономической ситуации, колебания курсов валют, а также покупательские ожидания негативного характера, связанные с введением налога на жилье и повышением стоимости услуг ЖКХ. Поэтому в первом полугодии потенциальный спрос на первичном рынке снизился на 20-25% в Москве и на 3-5% в Московской области, где выбор первичного жилья гораздо более широк и ценовые показатели доступны массовому покупателю. Однако осенью покупательская активность значительно возросла.

 

На пути к цивилизованному рынку
Убеждена Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:
— Во-первых, в Подмосковье ожидается принятие новых градостроительных норм, которые, безусловно, окажут заметное влияние на всех участников рынка. Во-вторых, с января начнет действовать закон об обязательном страховании застройщиков. И это еще один шаг на пути к цивилизованному рынку. За рубежом подобная практика уже получила достаточно широкое распространение, и нам давно пора было перенять этот опыт у западных коллег. Конечно, по факту многие застройщики не готовы к обязательному страхованию. Но это связано с тем, что пока не разработаны ни схемы, ни регламенты данной процедуры. Даже сами страховые компании еще не предлагают девелоперам конкретные программы.


Посткризисное восстановление прошло
Резюмирует Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ»:
— Оживление на рынке новостроек обусловлено выходом большого количества новых проектов во всех классах. Это связано в том числе с тем, что на этот год пришлось как раз наиболее комфортное для компаний время — после кризисного восстановления, с учетом последующего периода на согласование и разработку проектов. Кстати, в этом году период скидок начался гораздо раньше, нежели обычно, уже в октябре. При этом наибольшее количество акций отмечалось на московских объектах. Ну а осенняя активность продаж в подмосковных комплексах – устоявшаяся традиция.

 

Произошла реинкарнация панельного жилья
Отмечает Филипп Третьяков, генеральный директор агентства недвижимости Galaxy Realty:
— Именно покупатели, которые создают рыночные тренды, осознали и проголосовали рублем за новые серии новостроек высокого качества и скорости исполнения. Такой вариант дает возможность, купив квартиру на ранней стадии строительства, быстро получить ключи, при этом стоимость квадратного метра вырастает за год на 15-20%. Смена приоритетов у застройщиков уже происходит. Она продиктована как инициативами властей и регулирующих органов, так и рынком и его требованиями: с одной стороны, это переориентация целой отрасли на снижение этажности, плотности строительства, с другой — четкое следование потребительским предпочтениям. Застройщики понимают, что в целом налицо снижение маржинальности бизнеса и рост конкуренции, поэтому они должны искать пути и способы сохранения целесообразности своей работы в этом сегменте.

 

Формат проектов значительно меняется
Уверена Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость»:
— На территории «Новой Москвы» еще год назад отсутствовало предложение апартаментов, зато в уходящем — в продажу вышел апарт-комплекс в рамках масштабного проекта. Характерно, что значительно возросла доля апартаментов в сегменте комфорт-класса — с 4 до 22% в общей структуре предложений такого формата жилья.
Отмечу и снижение средней площади квартир. В продажу выходили проекты с более мелкой нарезкой площадей. Увеличился объем предложений, где можно заказать отделку. Относительно прошлого года доля проектов, где представлена дополнительная опция по отделке квартир, возросла с 3 до 12%.


Меньше этажей — выше класс
Подтверждает Антон Скорик, генеральный директор компании «Мортон-Инвест»:
— Основной объем реализуемого жилья в радиусе 10 км от МКАД - квартиры в многоэтажных домах (17-25 этажей). Однако правительство Московской области выдвинуло ряд инициатив, которые оказали сильное влияние на первичный рынок недвижимости. Требование к снижению плотности застройки и запрет на строительство жилья выше 9-17 этажей уже повлекло за собой пересмотр ряда проектов. Сделала это, в частности, и ГК «Мортон». Выводя летом на рынок свой первый малоэтажный объект в Мытищах, мы тем самым повысили его качество до бизнес-класса.


Девелоперы меняют правила игры
Уверен Алексей Иванов, руководитель проектов компании «Вектор Инвестментс»:
— Потребитель стал более избирательным и требовательным. Среди множества проектов его окончательным выбором станет не тот, где участок стоит на пару тысяч рублей за сотку дешевле, а тот, в котором он найдет для себя что-то особенное. За городом он хочет заняться чем-то интересным и занять своих детей, хочет иметь возможность ходить не в деревенский ларек за хлебом, а в современные магазины. Девелоперам не остается ничего другого, как принимать правила игры: они стремятся дать своему клиенту как можно больше. И проект «Истринская долина» со своей развитой инфраструктурой для спорта и отдыха, доступной каждому жителю любого из восемнадцати коттеджных поселков, как раз отвечает нынешним тенденциям рынка.


Сначала аренда, а потом покупка
Согласна с тенденцией Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED:
— Хранить средства в загородной недвижимости многие до сих пор опасаются, не имея достаточной уверенности в будущей высокой ликвидности такого актива. Поэтому на загородном рынке часть спроса — со стороны не инвесторов, а тех, кто заинтересован в переезде за город, — в этом году переориентировалась на аренду: прежде чем приобретать, такие покупатели желают убедиться в том, что загородный образ жизни им в принципе подходит. Впрочем, по нашим данным, более трех четвертей таких арендаторов в итоге принимают решение о покупке.


Передел власти отражается на ценах
Заявляет Валерий Мищенко, председатель совета директоров Kaskad Family:
—В этом году в Московской области появился градостроительный совет, который узурпировал функции утверждения исходно-разрешительной документации на проекты, начиная от планировки территории и заканчивая разрешением на строительство и ввод в эксплуатацию. Как следствие, особенно в силу отсутствия четких регламентов процедур, начали сильно затягиваться сроки вывода на рынок запланированных проектов. Плюс ко всему прочему у девелоперов возникло непонимание правил игры на год грядущий, и есть опасения передела полномочий между муниципалитетами и центральными властями. Вот и замораживают проекты до лучших времен. Так политические интриги влияют на карманы потребителей: сокращение реального предложения, неудовлетворенный спрос приведут к тому, что в условиях возникшего дефицита будут расти цены на жилье.

 
Новые территории получили развитие
Отмечает Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп»:
— Правила игры стали более понятны и прозрачны, ведется планомерная работа. Один из ярких примеров последних дней — открытие парка «Красная Пахра» на Калужском шоссе, который стал не просто подарком, а действительно сюрпризом для жителей «Новой Москвы», для девелоперов, реализующих свои проекты в локации. В частности, наш проект Fortops.ru.
У игроков рынка уже не присутствует фактор непонимания перспектив развития новых столичных территорий, когда налицо как развитие транспортной составляющей (строительство дублера Калужского шоссе, метро), так и соответствие концепции зонирования — урбанистической зоны, зоны с инфраструктурными объектами, спортивными, образовательными учреждениями, рекреационной зоны.


Воздушный коридор всегда свободен
Замечает Ирина Мошева, генеральный директор СП RDI Limitless: 
— На развитие рынка подмосковной недвижимости оказывают влияние планы властей по реконструкции и строительству магистралей в регионе. Совершенствование дорожной сети — как железнодорожной, так и автомобильной — приводит к формированию устойчивого спроса на подмосковное жилье. Заслуживает внимания интересная инициатива — планируемое ГК «Сапсан» строительство вертодрома в 20 км от МКАД по Ленинградскому шоссе в районе деревни Ржавки. Развитие воздушного  сообщения может быть весьма перспективным для жителей поселков и жилых комплексов элитного и бизнес-классов. При этом оборудование вертолетной площадки не требует значительного вложения средств.


С загородки ушел «срочный» покупатель
Уверена Надежда Хазова, генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»:
— В сегменте загородной дорогой недвижимости наметилась тенденция на снижение ее стоимости: на протяжении всего года продавцы домов были готовы к торгу, нередко конечная скидка от первоначально заявленной цены доходила до 25-30%. В то же время покупатель все больше считает собственные деньги, он стал более требовательным к качеству приобретаемого объекта. Сегодня выбирают недвижимость, которая не только придется по душе, но и окажется инвестиционно привлекательной. Все чаще клиент останавливается на полностью готовом доме и даже с мебелью.


Участки без подряда уходят в дальнее Подмосковье
Указывает Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
— Продолжает снижаться спрос на участки без подряда. Это связано с уменьшением количества наиболее ликвидных предложений, расположенных на территориях в 30 км от МКАД, цена на которые, в зависимости от готовности проекта, увеличивается в среднем на 20% в год. Снижается также количество предложения участков без подряда вблизи столицы, которые можно  использовать под проекты организованной застройки, например, таунхаусы и дуплексы, поскольку продавать такие участки без домов экономически не выгодно. Вместе с тем растет доля предложения участков, расположенных в дальнем Подмосковье.


Проект выигрывает «магией места»
Отмечает Луиза Улановская, руководитель департамента маркетинга и продаж компании «Газпромбанк-Инвест»:
— Одной из наиболее ярких тенденций стало развитие мультиформатных проектов, в частности, таунхаусов и малоэтажной застройки. Причем зона их расположения расширилась: если раньше подобные проекты были востребованы в радиусе до 15 км от столицы, то сейчас существуют предложения даже на удалении около 40 км. В элитном сегменте у покупателей особое отношение к покупке дома. Им важна своеобразная «магия места», определяющая стиль будущей жизни за городом. Эта «магия» создается не только архитектурой и местоположением. Уникальный ландшафт, роскошные парки, оптимальный набор инфраструктуры рождают неповторимую притягательную атмосферу и стимулируют спрос на насыщенном рынке.


Новая Рига осталась фаворитом
Утверждает Павел Трейвас, коммерческий директор компании Villagio Estate:
— Я бы отметил затянувшееся начало активного делового сезона, колебания курса доллара, а также продолжающийся рост интереса к малоэтажному жилью. В территориальном спросе произошли изменения. Новая Рига «делает» треть продаж загородной элитки, а вот второе место, которое год назад занимала Рублевка, теперь удерживает Дмитровское шоссе. Третье и четвертое места — у Ленинградской и Пятницкой трасс. В фаворе у покупателей по-прежнему готовое жилье. Из-за этого девелоперы строятся быстрее. Клиенты консервативны: все так же ориентируются на классику, однако в последнее время растет спрос и на современную архитектуру, подразумевающую плоскую кровлю и много стекла.


Слухи о кризисе не влияют на спрос
Заявляет Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»
— Сам рынок недвижимости, на мой взгляд, устал от изменений, скачков курсов валют и т.п. Все эти события практически не повлияли на ценообразование. Изменилась структура сделок: сейчас значительную часть составляют ипотечные сделки. Планы государственных банков по укрупнению ипотечных портфелей выполняются, то же будет и в следующем году. Коренные москвичи стали переезжать в область, что связано с более  бюджетным жильем здесь. При этом жители регионов едут в Москву, поэтому изменяется качественный состав населения столицы и Подмосковья, особенно ближайшего. Поэтому меняется и состав покупателей.


Стал понятен реальный уровень платежеспособного спроса
Утверждает Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН»:
— Динамика продаж коттеджей в сегменте бизнес-класса указывает на то, что он находится в бюджете на 35-40% ниже текущего ценового уровня предложения. Для многих девелоперов снижение цен на давно построенные объекты — единственная возможность вернуть инвестиции в докризисные поселки. Минимальный уровень дисконта, с которым потенциальный покупатель подходит даже к достаточно успешным и относительно ликвидным проектам, — 5-7%. Предоставление рассрочки от нескольких месяцев до 2-3 лет — еще один шаг навстречу покупателям. Рынок ждет 2014 год с оптимизмом. Многие девелоперы строят амбициозные планы по созданию качественно новых проектов, освоению новых ниш. Очевидно, что наступающий год станет «урожайным» с точки зрения ярких концепций, новых идей и масштабности проектов.


Бизнес-кварталы  особая среда
Убежден Сергей Свиридов, старший партнер, вице-президент по развитию компании Sminex:
— Несмотря на упрощение оформления строительства, власти категорически против возведения в черте «старой» Москвы больших (от 70 тыс. кв. м) офисных комплексов, которые своими объемами в сочетании с высокой плотностью застройки создают очень большую нагрузку на транспортную сеть. В связи с этим становится все более интересной идея, связанная со формированием достаточно крупных, но малоэтажных бизнес-кварталов, которые представляют собой мини-комплексную застройку или мини-комплексную реконструкцию отдельной территории, созданных в едином архитектурно-планировочном стиле. Такой подход позволяет в определенной степени «отгородиться» от агрессивной внешней городской среды и создать комфортный микроклимат внутри офисного комплекса.


Офисные особняки стоят особняком
Отмечает Анастасия Малкова, руководитель департамента продаж инвестиционного фонда недвижимости Stone Hedge:
— Вновь вводимые офисные площади быстро поглощаются рынком, причем в объектах нового строительства практически отсутствует предложение по площадям менее 120 кв. м либо они предлагаются на не самых привлекательных для инвестора условиях. Очень хорошую динамику продемонстрировало относительно новое предложение на московском рынке — офисные особняки. Главные покупатели — компании, нацеленные на приватность и не желающие вести свой бизнес в рамках большого офисного центра. Чаще всего это представительства зарубежных компаний или крупных региональных структур, финансовые организации, банки. Подобному бизнесу необходимо сочетание клиентоориентированности и статусности, и именно особняк на ограниченной, закрытой от посторонних территории предоставляет для этого все условия.


Профессиональное  управление — целая наука
Не сомневается Виктор Козин, исполнительный директор NAI Becar (Москва):
— И заниматься этим лучше и эффективней получается у специалистов. Трендом стал постоянно возрастающий спрос на программные продукты по коммерческому и техническому управлению. Причем интерес проявляют как заказчики услуг, так и игроки рынка, так как  на сегодняшний день использование программных продуктов становится  серьезным  конкурентным преимуществом, на которое обращают внимание при выборе подрядчиков. Стоит также отметить, что  чиновники наконец-то стали  задумываться о привлечении профессиональных компаний к оценке, эксплуатации, коммерческому управлению государственной и муниципальной собственности.


Ипотечное кредитование сейчас один из самых востребованных банковских продуктов

Утверждает Алексей Семенов, Заместитель Председателя Правления ОАО АКБ «Балтика»:

—  Рост популярности ипотечного кредитования среди населения обусловлен недоступностью покупки жилья за счет собственных средств. Ипотека позволяет оперативно решить свой квартирный вопрос, а благодаря широкому спектру программ можно подобрать оптимальный вариант, учитывая свои финансовые возможности.

Банк «Балтика» представлен на рынке ипотечного кредитования с 2011 года, и за это время объем выдачи ипотечных кредитов составил более 4,5 млрд руб.

 Предлагается несколько ипотечных программ, названия которых говорят сами за себя: «Новостройка» – рассчитана на приобретение строящегося жилья, «Вторичная недвижимость» – для приобретения недвижимости на вторичном рынке, в том числе жилого дома и земельного участка, а также нежилых помещений, «Новостройка – Апартаменты» – для приобретения апартаментов, «Коммерческая недвижимость» – для приобретения квадратных метров под офис или магазин. Разрабатывая новые ипотечные продукты, Банк «Балтика» всегда ориентируется на пожелания клиентов и специфику рынка, поэтому собственное жилье становится доступнее для многих людей. Ипотечные программы Банка распространяются более чем на 1 000 объектов строительства. По итогам 1-го полугодия 2013 года по версии РБК.Рейтинг Банк «Балтика» занимает 19 место по объему выданных ипотечных кредитов под залог приобретаемой заемщиком недвижимости, в рейтинге ипотечных банков сайта Rusipoteka.ru – 31 место.

В 2014 году Банк планирует увеличить объемы выдач ипотечных кредитов в разных сегментах рынка, значительно расширить партнерскую сеть, модернизировать действующие программы и внедрить новые продукты как в Москве, так и во всех регионах присутствия Банка.