Главная / Публикации и статьи / На углу, «У Патриарших»
 

На углу, «У Патриарших»

На углу, «У Патриарших»


В советские годы пруды пытались переименовать в Пионерские, но новое название не прижилось. Так они и оставались Патриаршими. Точнее, до наших дней сохранился лишь один пруд из трех. Как поет бард Вадим Егоров, «в свете меркнущего дня вдруг опутает меня оторопь, и проступят из воды бывшей Козьей слободы контуры». Действительно, когда-то здесь располагалось Козье болото (о чем напоминают Большой и Малый Козихинские переулки). Отсюда вытекали Черторыйский ручей, речки Кабаниха и Бубна (именно последняя образовала пруды на территории зоопарка). 


В конце XVI века это место для своей резиденции выбрал патриарх Иоаким, и появилась Патриаршая слобода с хозяйственными службами, церковными мастерскими. Для разведения рыбы к столу священнослужителя устроили три пруда, о чем, к слову, напоминает Трехпрудный переулок. Позднее здесь поселились небогатые чиновники, мещане, «на Козихе» обитали студенты (благо университет неподалеку).



В новый российский период, когда столица готовилась к 850-летию, парк и пруд с павильоном причислили к объектам культурного наследия - они теперь охраняются государством. А вот попытки городских властей «окультурить» пруд и закрепить за территорией имя Михаила Булгакова тогда ни к чему не привели. Академия художеств и столичное правительство провели творческий конкурс, который выиграл скульптор Александр Рукавишников со своим беспрецедентным произведением. Выглядело оно так: писатель сидит на скамейке, почти незаметный по сравнению с 13-метровым примусом, вокруг которого, как в романе, колобродят булгаковские герои. Поодаль над водой фигура еще одного персонажа «Мастера и Маргариты» — Иешуа Га-Ноцри.




Однако Булгаков здесь так и «не прописался» — памятнику стали искать новое место. Тем не менее имя писателя присутствует здесь не только в связи с его знаменитым музеем на Садово-Триумфальной. Так или иначе оно обыгрывается в названиях многочисленных кафе и ресторанов, да и новых жилых комплексов.


Сейчас потихоньку, без суеты, реализуется план реконструкции всего района. Наиболее масштабные изменения произошли в так называемом квартале на Патриарших: Малая Бронная улица, Малый Козихинский и Большой Палашевский переулки. Новые объекты появились и в Большом Козихинском переулке, Сытинском тупике, других местах. Все они органично вписались в сложившуюся застройку, образовав новую уютную, в духе старомосковских двориков, жилую среду.



Среди этих объектов выделяется элитный апартаментный комплекс «У Патриарших». Он спроектирован в стиле ар-деко и представляет собой синтез модерна и неоклассицизма — строгая закономерность, роскошь, дорогие современные материалы. В семиэтажном здании, сданном в эксплуатацию в прошлом году, разместились 25 апартаментов с уникальными видовыми и конструктивными характеристиками.


Верхний этаж в нем занимают пентхаусы с просторными панорамными террасами. В распоряжении жителей — двухуровневый подземный паркинг. На первом этаже расположены центральная входная группа с круглосуточно работающей стойкой ресепшен и лаунж-зона с кафетерием, предназначенным для жильцов элитного дома.

Объекты в жилом комплексе приобретают в основном для собственного проживания, тем более что их не так много, а состоятельные клиенты действительно соскучились по новым проектам в этом районе.



«У Патриарших прудов есть одна характерная особенность — это район эксклюзивного спроса, — считает Оксана Дивеева, директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood. — То есть, если потенциальный покупатель ищет элитную квартиру именно здесь, то он не готов рассматривать в качестве альтернативы соседние районы. При этом тут в силу особенностей застройки и площади района не так много девелоперских проектов, и появление каждого нового объекта — событие знаковое. Если учесть тот факт, что до недавнего времени структуру предложения составляла в основном «вторичка» в относительно новых проектах и домах, построенных десять лет назад, то востребованность объектов в жилом комплексе «У Патриарших» обещает быть высокой».




СПРАВКА


Апартаментный комплекс «У Патриарших»

Адрес: М. Козихинский пер., 11, стр. 1
Метро: Пушкинская, Чеховская, Маяковская
Этажность: 6–7
Количество апартаментов: 25
Площадь апартаментов, кв. м: от 60 до 220
Высота потолков, м: 3,6
Отделка: под чистовую отделку
Внутренняя инфраструктура: рум-сервис полного цикла, управляющая компания «МЭДОКС»
Паркинг: на 40 машиномест
Сдача в эксплуатацию: декабрь 2012 г.
Девелопер: «БЭЛ Девелопмент»
Телефон: +7 (495) 970-64-46
Сайт: www.upatriarshih.ru



ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА


Елена Комиссарова, генеральный директор компании «БЭЛ Девелопмент»:
— В числе тех, кто приобрел апартаменты в комплексе, — преуспевающие бизнесмены, ценители истории, литературы, искусства. И выбор их не случаен. Во-первых, район Патриарших, несмотря на камерность, спокойствие и тишину, находится в эпицентре светской и культурной жизни столицы, в пешей доступности расположены десять театров, пять музеев и несколько художественных галерей. Во-вторых, в нем сложились и поддерживаются определенные традиции, связанные с однородной социальной средой, — здесь живет истинно московская интеллигенция, артистическая богема, иностранные дипломаты и представители зарубежных компаний. В-третьих, все объекты торговли и бытового обслуживания ориентированы на состоятельных жителей, а рестораны и кафе — на изысканную публику.


Стоит добавить, что в этом районе жестко ограничен проезд транзитного транспорта, а потому спокойно можно гулять по улочкам и переулкам, наслаждаться их красовтой, неповторимым видом.


Несомненно, быстрой реализации проекта — а на сегодняшний день в ЖК «У Патриарших» продано уже около 35% от общего объема апартаментов — способствует правильное определение форматов жилых помещений. Все они одинаково популярны у покупателей.



Ольга Тараканова, руководитель отдела городских продаж департамента жилой недвижимости компании Knight Frank:


— Дом находится в тихом переулке. Благодаря удачному местоположению он имеет преимущество по сравнению с более оживленными улочками вокруг Патриаршего пруда, поскольку до прогулочной зоны, ресторанов, кафе и магазинов буквально 200 метров, а в апартаментах всегда будет тихо и комфортно — идеальная атмосфера для отдыха.


Автор проекта, один из опытнейших архитекторов Москвы Алексей Воронцов прекрасно чувствует дух района, вкусовые предпочтения покупателей, поэтому ему удалось воплотить великолепные фасадные решения в стиле ар-деко.


Что касается инженерно-технической начинки, то она полностью соответствует уровню элитного дома. Так как в доме пока нет жильцов, о качестве предоставляемых услуг говорить рано, однако нет сомнений в том, что оно будет также на достойном уровне.
Объект пользуется большой популярностью, внимание клиентов ориентировано как на небольшие студии, так и на апартаменты площадью  150–200 кв. м. Всего за несколько месяцев экспозиции на рынке реализована значительная часть жилых площадей, и интерес покупателей к объекту продолжает оставаться очень высоким. 


Ценовая политика позволяет выгодно приобрести апартаменты как для собственного проживания, так и в качестве инвестиций. Мы прогнозируем полную реализацию дома в течение шести-восьми месяцев, поэтому заинтересованным клиентам очень рекомендуем поторопиться.