Главная / Публикации и статьи / Новостройка или “вторичка”: чему отдать предпочтение?

Новостройка или “вторичка”: чему отдать предпочтение?

Новостройка или “вторичка”: чему отдать предпочтение?

Перед покупкой квартиры важно тщательно проанализировать рынок предлагаемой недвижимости и, прежде всего, определиться с тем, какому виду жилья отдать предпочтение: первичному или вторичному. В настоящее время наметилась тенденция, о которой говорят все эксперты: по статистике россияне чаще всего покупают квартиру или в новостройке, или же вкладывают средства в строящееся жильё. Специалисты компании «БЭСТ-Новострой» объясняют, почему нужно с большим оптимизмом относиться к приобретению недвижимости в строящемся или уже готовом новом доме.

 

Причина 1. Покупка жилья в новостройке - лучшее вложение ваших средств.

Любой честный риелтор скажет вам о том, что «вторичка» не так соблазнительна для успешного инвестирования средств. Определяющих факторов много. Как объясняет председатель совета директоров компании Ирина Доброхотова: «Привлекательность вложения средств во вторичное жильё на сегодняшний день совершенно непредсказуема и зависит от ряда составляющих. Известно, что во всех городах ведётся уплотнительная застройка, перед давно возведённым домом в считаные месяцы может «вырасти» торговый центр, фитнес-клуб. Как следствие - возрастает число автомобилей, появляются пробки и, разумеется, остро встаёт вопрос наличия свободных мест для парковки. Заманчивость приобретения жилья в расположенном поблизости доме сомнительна. Чего не скажешь о новостройке. Как правило, все объекты современных жилых комплексов предусмотрены в проекте заранее и от неприятных сюрпризов в виде нового здания под вашими окнами вы застрахованы. Следующее: стоимость жилья в новостройке или строящемся доме выигрывает перед ценой на «вторичку». Не было в нашей практике случая, чтобы цена на квартиру в новом доме упала ниже стартовой. А вот вторичное жильё может подешеветь в любой момент, например, после строительства нового дома в том же районе».

Приобретая жильё в строящемся доме, многих смущает фактическое отсутствие недвижимости. Этого тоже не стоит бояться: сегодня дома возводятся, как правило, в течение двух лет, а права покупателя защищены на законодательном уровне.

 

Причина 2. Первый проект исполнителя - не повод отказываться от покупки жилья в новом доме.

Как правило, большинство потенциальных покупателей считает основным критерием надёжности компании громкое имя застройщика. Это мнение в корне ошибочно. В первую очередь нужно обращать внимание на то, кто является непосредственным исполнителем проекта (застройщик лишь правообладатель земельного участка). Сегодня распространена практика образования девелопером нового юридического лица перед строительством нового объекта, именно поэтому, на первый взгляд, кажется, что исполнитель - новичок в своём деле. Помимо того, что перед заключением контракта вы должны получить достоверную информацию о том, кто является девелопером, стоит обратить внимание на всю команду проекта, и, в частности, на риэлтерскую компанию.

«Нет такой уважающей себя компании, которая взялась бы за сомнительный проект. Большинство агентств работает на рынке давно и, несомненно, дорожит своей репутацией, - делится Ирина. - Заключая контракт с девелопером, крупные риелторы, прежде всего, проводят проверку всей технической и юридической документации компании, рассчитывают потенциальный спрос на строящиеся объекты недвижимости, и только после этого рассматривают предложение сотрудничества. Будущий покупатель, обращаясь за услугами в крупное риэлтерское агентство, уже на 90% застрахован от обмана».

Одним из показателей надёжности компании девелопера и застройщика является солидность банка, выдавшего аккредитацию. Ни один из уважающих себя банков не согласится заключать сделку с непроверенными организациями. 

 

Причина 3. При покупке жилья в новостройке нет необходимости нанимать частного юриста.

На сегодняшний день все крупные агентства, которые работают на рынке новостроек, имеют в своём штате целое подразделение профессиональных юристов или опытных в этом вопросе менеджеров. Если же вы хотите себя ещё больше обезопасить, то, разумеется, можете пригласить юриста со стороны для заключения договора. Стоит знать, что все права и обязанности сторон прописаны в Федеральном Законе N214 «О долевом строительстве...», опираясь на который работают все участники сделки.

 

Причина 4. Покупка жилья в новостройке не повлечёт за собой продолжительный ремонт квартиры.

Несмотря на то, что стоимость новой недвижимости с отделкой несколько выше, перспектива затевать ремонт сразу после покупки не выглядит заманчивой. Лучше въехать в уже готовое жильё и постепенно оформлять его на своё усмотрение.

 

Заблуждение:

Многие ошибочно полагают, что квартиры целесообразнее покупать напрямую у застройщика, что агентства недвижимости неоправданно завышают цены на жильё. Это не так. И те и другие выставляют на объекты недвижимости одинаковую цену. Парадоксально, но факт: все риэлтерские агентства, которые продают один и тот же объект, выставляют одинаковую стоимость. При выборе агентства важно лишь одно: именно эта компания будет отвечать перед вами за ход возведения новостройки.

 

Опасности:

Ни один специалист в сфере строительства новых объектов недвижимости не даст вам 100% гарантии на то, что именно ваша компания-застройщик неожиданно не обанкротится. Этого риска более всего опасаются потенциальные покупатели, и зачастую по этой причине отдают предпочтение «вторичке».

Хотя на защиту покупателя в случае банкротства застройщика встаёт закон об обязательном страховании гражданской ответственности застройщиков жилья, распространяется он только на те объекты, строительство которых начато в 2014 году, и сделка на которые оформлена в соответствии с Федеральным законом N214 «О долевом строительстве...». К тому же покупка квартиры вроде как событие торжественное, потому перспектива вступать в возможные судебные тяжбы вряд ли кого привлекает, хотя есть известный прецедент, опубликованный проектом «Недвижимость Mail.ru», где говорилось о том, как дольщику оформить собственность на квартиру через суд.