Главная / Публикации и статьи / Новостройки с мансардами

Новостройки с мансардами

Новостройки с мансардами
У многих людей слово «мансарда» сразу ассоциируется с образом творческого человека. Действительно, это необычное жилье всегда горячо любили представители искусства - художники, артисты, писатели, музыканты, фотографы. Изначально мансарды присутствовали только на вторичном рынке недвижимости и представляли собой жилые помещения под крышей, где стенами выступали наклонные элементы кровли. Сейчас этот формат распространился и на первичном рынке столичного жилья.


Специально для своих читателей информационно-аналитический портал Urbanus.ru подготовил обзор самых привлекательных московских новостроек с мансардными квартирами и апартаментами, а также узнал цены на этот нестандартный формат недвижимости, их плюсы и минусы. Стоит подчеркнуть, что в обзор попали только те проекты, в которых в настоящее время идут продажи на первичном рынке.


В связи с ограниченностью и эксклюзивностью предложения, жилье с мансардами автоматически причисляется к сегментам «премиум» и de luxe, отмечает Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость». Высокая стоимость квартир с мансардами объясняется и их месторасположением: большинство из них находится в центре - в районе Кропоткинской, Цветоного бульвара, Сретенки, Чистых прудов.


В целом, стоимость мансард сопоставима с ценой элитных двухуровневых квартир и составляет примерно $12 000 – $15 000 за кв. м. Лидерами по числу проектов в обзоре оказались такие компании, как KR Properties, Sminex, Red Development. Примечательно также, что проекты с мансардами являются среднеэтажными – 5–6 этажей плюс мансарда.



Комплекс

Компания

Мансарды

Этажность

Цена (кв. м)

Loft Garden

(2-я Рыбинская ул., вл. 13)

Red Development

58 одно- и двухуровневых мансард от 24,2 до 104,5 кв.м.

3 + мансарда

$5 000 –
6 000


Loft Post

(ул. Ф. Энгельса, 46)

Red Development

46 мансард с антресолями от 54 до 118,2 кв. м (антресоли от 10 – 42,7кв.м.)

3,5,6 + мансарда

$5 370 –
6 510

Парк мира (Проспект Мира, д. 102)

Sminex

21 одноуровневых мансард от 37 до 93 кв. м

7+ мансарда

$5 500 –
8 100

Loft Factory (Новорязанская ул., д. 26)

ГК БРИК

19 мансард с антресолями от 55,95 до 188,5 кв.м.

2+ мансарда (всего 5 этажей)

$5 600 –
6 233

The Loft (Духовский пер., вл. 17)

Red Development

82 мансарды: 57 с антресолями от 43 до 118,8 кв. м (антресоль от 10,3-36,4 кв.м.)

2,3 + мансарда

$6 050 –
6 400

Studio8

(Проезд аэропорта д.8)

KR Properties

От 61,3 до 64,9 кв.м.

2 + мансарда

$6 350

ЖК Tivoli (Стромынский переулок д.6)

Sminex

От 47,7 до 90 кв.м.

5, в том числе мансарда

От $6 490 – 6 830

Loft River

(Лётная ул.99, стр.1-3)

ГК «Планета ОВК»

12 трехярусных квартир с мансардами и антресолями от 91,7 до 197,7 кв.м.

2+мансарда с кровлей и антресолью (всего 5 этажей)

По акции
$4 500 –
5 200

Обычная цена $7 000 – 8 000

Berzarina 12 (Берзарина ул., вл. 12)

Sminex

11 двухуровневых мансард от 65,9 до 108,9 кв. м

6+ мансарда

$7 700 –
8
200

Николаевский дом (Комсомольский пр-т, д. 9А)

KR Properties

8 двухуровневых мансард
от 98 до 167 кв. м

6 + мансарда

396 000 – 442 000 руб.

Clerkenwell House (Комсомольский пр-т, д. 42)

KR Properties

12 одно- и двухуровневых мансард от 95 до 203 кв. м

4 + мансарда

$14 000 –
15 000

Кадашевские палаты (Кадашевский 3-й пер., д. 7, стр.1)

KR Properties

6 одноуровневых от 150 до 183,4 кв. м

3 двухуровневых от 124 до 190 кв. м

3+мансарда

$20 000

ЖК Wine House (Садовническая ул., вл. 57)


Галс-Девелопмент

10 двухуровневых мансард от 57,5 – 160,8кв.м.

3+мансарда (всего 5 этажей)

От 450 000 – 470 000 руб.

Резиденция Знаменка

(ул. Знаменка, д.9 стр. 1)


ГК ИНСТРОЙ

2 мансарды от 249 до 273 кв.м.

5 + мансарда

$31 900

ЖК на Большом Овчинниковском переулке (Большой Овчинниковский пер, дом 20)

н/д, ген.подрядчик Главстрой

6 двухуровневых мансард от 158,37 до 353,53 кв.м.

5+мансарда

491 000,00 руб.


Стоит отметить, что мансардные квартиры являются штучным товаром, представленным в основном в лофтах (реконструируемых зданиях) в центре Москвы. По словам руководителя службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome Татьяны Шаровой, мансарды, как и другие «оригинальные» продукты, пользуется довольно ограниченным спросом. Покупательский интерес не очень высок еще и потому, что квартира на мансардном этаже для большинства покупателей выглядит менее функциональной.


Во многих случаях мансарда представляет собой не отдельное помещение, а часть двухуровневой квартиры. Как отмечает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов, чаще всего мансарды присутствуют в старых домах, особняках (дореволюционные доходные дома) и «сталинках», которые как раз имеют наклонные крыши. Гораздо реже мансарды встречаются в современных домах, так как застройщики стараются сделать из последнего этажа пентхаус – самый дорогой объект в доме.


Между тем, в последние пару лет такие новые форматы как лофт-апартаменты или апартаменты с мансардами все же появляются на рынке в новостройках. «Во-первых, потому что присутствует некая мода на оригинальные форматы элитной недвижимости. Во-вторых, потому как при невозможности обустройства из последнего этажа пентхауса, застройщик не хочет терять выгоду от потери «неудобных» квадратных метров и проектирует мансарды. Это происходит в случаях, когда новый проект возводится путем реконструкции исторических зданий», – комментирует Денис Попов.


В этом году оргкомитет премии Urban Awards ввел новую номинацию «Лучший комплекс апартаментов». Как и в основных номинациях, апартаменты будут оцениваться в трех классах: комфорт, бизнес и элит. Заявки на участие могут подавать уже готовые объекты, а также апартаменты, находящиеся на стадии строительства.


Подать заявку на участие.