Главная / СМИ и интервью / Будущее за МКАДом

Будущее за МКАДом

Будущее за МКАДом
То, о чем в последнее время активно говорили эксперты, случилось - начался новый этап развития рынка офисной недвижимости Москвы. Центр столицы потерял почетное звание главного поставщика качественных офисных площадей.

На данный момент наибольшее число офисов класса А сосредоточено в пределах Садового Кольца и Третьего транспортного кольца (ТТК), но новое предложение площадей уже сместилось за пределы ТТК. По мнению аналитиков, в ближайшие годы формировать офисный облик Москвы будет северо-запад города. В долгосрочной перспективе деловая активность может и вовсе переместиться за МКАД.


Курс на северо-запад


О грядущем изменении географии офисного строительства в столице стало известно в конце 2010 года, когда мэр города Сергей Собянин наложил мораторий на возведение новых офисных комплексов в пределах Третьего транспортного кольца. Эксперты сразу же спрогнозировали, что трансформация структуры предложения офисов займет не много времени. И вот теперь прогнозы оформились в конкретные цифры.

По данным консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, объем предложения за пределами ТТК почти вдвое превышает объем площадей в Центральном административном округе - 6,1 миллиона квадратных метров против 3,14 миллиона "квадратов". Для сравнения, до 2005 года предложение в ЦАО было выше на 35 процентов.

Алексей Кучвальский, директор по России и СНГ, начальник отдела по работе с собственниками офисных помещений Jones Lang LaSalle отмечает, что такая ситуация сложилась не только из-за ограничений, введенных мэрией. "Ситуация постепенно начала меняться в 2006-2007 годах, когда за пределами ТТК появились первые крупные бизнес-центры, такие как "Крылатские Холмы" и "Химки Бизнес Парк". Одновременно развивался и деловой центр "Москва-Сити", - говорит эксперт.

По словам Кучвальского, наибольшее число офисных помещений сейчас предлагается на северо-западе Москвы. Объем предложения здесь составляет 1,4 миллиона квадратных метров (23 процента от общего объема за пределами ТТК), в том числе 249 тысяч "квадратов" офисов класса А (44 процента от всего объема в данном сегменте). Менее всего популярен среди элитных офисных девелоперов юг Москвы, а на востоке города с элитными офисами налицо настоящая катастрофа - здесь их нет вообще.