Главная / СМИ и интервью / Что спрашивают люди по ипотеке и кредитным историям?

Что спрашивают люди по ипотеке и кредитным историям?

Что спрашивают люди по ипотеке и кредитным историям?

- В каких случаях банк может отказать в выдаче ипотеки?  


При принятии решения о выдаче ипотечного кредита банк обязан обращать внимание на многие факторы. Например, если у потенциального заемщика плохая кредитная история, банк вправе отказать ему. Такое же право банк имеет в случае, когда доходы менее расходов. Кроме того, банк откажет в кредите тем гражданам, которые предоставили в банк  ложную информацию. Помимо этого, играет роль несоответствие трудового стажа и возраста тем требованиям, которые есть по этим параметрам у каждого банка. 


- Какой минимальный уровень дохода должен быть у заемщика, если он взял кредит, скажем, в пять миллионов сроком на пятнадцать лет? 

При подсчете это составит 120,3 тыс. рублей. Но зачастую кредиты берутся на более длительный срок и с привлечением созаемщиков.


- Какой диапазон процентных ставок действует в вашем банке и от чего он зависит? 

В нашем банке процентные ставки колеблются от 8,5 до 18% Такой диапазон зависит от конкретного продукта и выбранных условий кредитования.


- Если заемщик захочет досрочно погасить ипотечный кредит, что ему необходимо делать и как изменится в этом случае процентная ставка? 

Алгоритм достаточно прост. Клиенту необходимо написать заявление на досрочное погашение кредита. В нашем банке нет штрафов и комиссий за досрочное погашение.


- Какое время требуется банку, чтобы вынести решение о выдаче кредита? 

Как правило, решение принимается быстро и занимает 2-3 дня.

- На что еще, кроме доходов клиента, банку необходимо обращать внимание, чтобы определить возможность выдачи ипотеки? 

Как уже говорилось выше, банк рассматривает кредитную историю, занятость, стабильность доходов потенциального клиента. Подобным образом кредитные организации оценивают кредитоспособность заемщика, чтобы уменьшить риски. 


- Примерно на какую сумму чаще всего берутся ипотеки и на сколько лет? 

3 500 000 на 15 лет в Москве, в Московской области - 2 500 000 руб.


- Сколько времени проходит между положительным решением банка по кредиту и заселением заемщика в квартиру на вторичном рынке жилья? 

Сроки очень приблизительные, поскольку переезд - дело тонкое. Регистрация сделки длится в лучшем случае 5 дней, поэтому через две недели теоретически можно переезжать.


- Каким образом можно исправить плохую кредитную историю? 

Наличие записей о просрочках в кредитных бюро само по себе не является преградой для получения кредита. Если в кредитное бюро попала ошибочная информация о просрочках, то можно обратиться в банк-кредитор с соответствующим обращением. Если же просрочки были на самом деле, то тут возможны варианты. Например, если возникновение просрочек носило объективный характер, то решение зависит от конкретного банка, куда обратился заемщик. Если же просрочка продиктована какими-либо иными соображениями, зависящими от клиента, то скорее всего, возможности для кредитования в этом случае будут существенно ограничены.


На вопросы отвечал Наум Либкинд, начальник службы розничного кредитования КБ "МИА"