Главная / СМИ и интервью / Что ждет рынок недвижимости Подмосковья при новом губернаторе
 

Что ждет рынок недвижимости Подмосковья при новом губернаторе

Что ждет рынок недвижимости Подмосковья при новом губернаторе

Среди этих приоритетов отсутствует жилье – актуальная тема для любого субъекта Федерации. «Что будет с жильем в Московской области под управлением Андрея Воробьева?» – с таким вопросом редакция realty.rbc.ru обратилась к участникам рынка недвижимости.


Самим строителям и риэлторам Подмосковья Шойгу запомнился тем, что за 179 дней своего губернаторства сформировал относительно прозрачную и понятную, хотя и жесткую, среду и правила игры на рынке новостроек. 


«Как мы помним, в результате действий бывшего губернатора Московской области, а сейчас главы Минобороны, перестали согласовываться проекты без инфраструктурной составляющей, так называемые «каменные джунгли», – говорит глава компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев. Ранее в интервью «РБК-Недвижимости» Александр Хрусталев отмечал, что плюсом Московской области «при Шойгу» можно назвать масштабное строительство социальной инфраструктуры в новых микрорайонах – школ и детских садов. «Следует ожидать, что г-н Воробьев продолжит политику, принятую Сергеем Шойгу», – говорит глава «НДВ-Недвижимости».

«Прежнее руководство инициировало процесс разработки новых норм градостроительного проектирования, которые должны были быть утверждены до 2012 года. Однако после смены губернатора этот процесс, очевидно, будет отложен на 2013 год и сами нормы, вероятно, могут быть пересмотрены, – подтверждает директор департамента управления проектами девелоперской компании Tekta Group Алексей Балыкин, – В целом будет продолжен курс, начатый Сереем Шойгу, – повышенное внимание на обеспеченность новостроек всеми необходимыми социальными объектами и прочей инфраструктурой».

Чего еще ждут участники рынка от и.о губернатора Московской области Андрея Воробьева? По большому счету, все участники рынка понимают, что главные решения в Подмосковье будут приняты не на скорую руку. «До выборов, которые состоятся только осенью следующего года, от и.о. губернатора можно будет услышать декларативные, громкие и популистские заявления. Мы не ждем ничего хорошего, – на условиях анонимности говорит генеральный директор одной из крупных компаний-застройщиков, реализующих масштабные проекты строительства массового жилья в Подмосковье. – Понятно, что в этот период ни мы, ни другие девелоперы не будем заявлять крупных жилых комплексов, а подождем выборов».

«До следующего года и проведения новых выборов радикальных корректировок в градостроительной политике не произойдет. Как будут работать заявленные инициативы бывшего губернатора и появятся ли новые – увидим», – считает директор по связям с общественностью ГК «МИЦ» Ольга Новицкая.


Эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью» уверены, что согласование проектной и разрешительной документации до выборов пойдет в Подмосковье, скорее всего, по московскому сценарию – громкие инвестпроекты будут убраны в стол до лучших времен. «Смена регионального руководителя, как правило, приводит к пересмотру решений по тем проектам, строительство которых еще не начато. Поэтому мы ожидаем, что к проектам, по которым еще не получено разрешение на строительство, будет проявлено более пристальное внимание», – уточняет Алексей Балыкин из Tekta Group.

Отметим, что вопросы строительства нового жилья в Подмосковье – это не столько политическая, сколько экономическая тема. Не секрет, что рынок новостроек Подмосковья уже испытает перенасыщение, спрос не успевает за предложением. Это может привести к созданию «пузыря» и в итоге – к массовому падению цен на жилье экономкласса. С другой стороны, неопределенность властей и затягивание согласования проектов может спровоцировать рост цен в сегменте малоэтажного загородного жилья, считает руководитель отделения «Парк Культуры» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Лукинов. Вымывание ликвидного предложения при отсутствии нового предложения в «загородке», по его словам, может привести во второй половине 2013 года к росту цен на частные дома и поселки на 40–50%. «Новых проектов не будет, что повлечет за собой дальнейшее повышение цен на загородную недвижимость», – считает эксперт.

Как бы то ни было, кадровые изменения в руководстве Московской области прямого влияния на развитие рынка недвижимости не оказывают. Бизнес есть бизнес. «Так или иначе предложение и спрос на жилье особенно в массовом сегменте сконцентрированы именно в Подмосковье, а не в Москве, и этот тренд сохранится, – говорит Ольга Новицкая. – Другой вопрос, что может меняться темп развития».




Источник: РБК
Текст: Игнат Бушухин