Главная / СМИ и интервью / Интерес к покупке жилья вырос на 15 %.

Интерес к покупке жилья вырос на 15 %.

Интерес к покупке жилья вырос на 15 %.
На AVITO Недвижимость было зафиксировано почти 345,5 млн просмотров объявлений раздела в первые три месяца 2014 года. Это более чем на 15% превышает аналогичные данные предыдущего квартала. По результатам просмотров было получено свыше 35,5 млн звонков , что на 11% больше, чем в 4 квартале 2013 г. (тогда было получено 32,1 млн звонков). 

Столь высокий интерес к рынку жилой недвижимости сложился на фоне общего колебания курсов валют и снижения степени надежности банковских депозитов. Целый ряд частных инвесторов переориентировали свои интересы в сторону жилой недвижимости, ведь в отличие от других областей покупка жилья в крупных городах России остается одним из самых надежных капиталовложений. В тоже время многие потенциальные покупатели, планировавшие в этом году улучшить свои жилищные условия, во избежание рисков обесценивания денежных средств ускорили принятие решения о сделке. 

Структура спроса на жилую недвижимость по статусу правообладания по-прежнему существенно смещена в сторону вторичного жилья, где доля потенциальных покупателей по итогам 1 квартала 2014 года составила 77% против 23% желающих приобрести квартиры в новостройках. Однако, по сравнению с концом 2013 года показатель сегмента строящегося жилья увеличился на 3% (тогда спрос на квартиры в новых домах составил 20%), что является продолжением тенденции, проявившейся в прошлом году. Повышение покупательского интереса к новостройкам является следствием растущих темпов строительства и расширением ассортимента квартир в возводимых жилых комплексах, а также большей инвестиционной привлекательностью строящегося жилья. Как на вторичном рынке, так и в сегменте новостроек спрос ориентирован на более доступные по бюджету однокомнатные квартиры – такие объекты составили 44% и 46% соответственно в структуре спроса на AVITO Недвижимость в 1 квартале 2014 года. 

Что касается предложения, в 1 квартале 2014 года на AVITO Недвижимость было опубликовано почти 1,34 млн объявлений о продаже квартир, расположенных в крупных городах России. Согласно данным портала, 68% предлагаемого в регионах жилья реализуется на вторичном рынке. Доля новостроек в структуре предложения составила 32%. По сравнению с 1 кварталом 2013 года показатель строящегося жилья незначительно (на 1%) сократился, что связано с оживлением спроса в данном сегменте. 

В структуре предложения на вторичном рынке преобладают одно- и двухкомнатные квартиры: по 36% в общем объеме. Почти каждая четвертая предлагаемая на вторичном рынке квартира (24%) – трехкомнатная. Доля наименее востребованных многокомнатных объектов не превышает 4%. В 1 квартале 2014 года среди городов-миллионников показатель многокомнатных квартир в структуре предложения на AVITO Недвижимость варьируется от 2% в Московской области до 8% в Санкт-Петербурге и Москве (с учетом элитного жилья). Динамика цен По итогам 1 квартала 2014 года, темпы роста цен в крупнейших городах России варьировались от 0% до 5%: 

На рынке вторичного жилья какая бы то ни было динамика цен отсутствует в Московской области и Новосибирске. Остальные регионы продемонстрировали прирост среднего уровня цен, максимальные темпы которого отмечены в Самаре (+5% относительно конца 2013 года). При этом максимальные ценовые показатели зафиксированы в наиболее экономически успешных Москве (186,3 тыс. руб./кв. м), Санкт-Петербурге (96,0 тыс. руб./кв. м) и Московской области (79,2 тыс. руб./кв. м). Минимальный уровень цен зафиксирован в Челябинске (45,8 тыс. руб./кв. м). 

В сегменте новостроек отсутствие ценовой динамики продемонстрировали рынки Московской области, Санкт-Петербурга, Ростова-на-Дону и Новосибирска. Наиболее заметный прирост (+5% относительно 4 квартала 2013 года) отмечен на первичных рынках Нижнего Новгорода и Волгограда.

Рейтинг регионов по цене жилой недвижимости, 1 квартал 2014 года

Ранг

Регион

Вторичное жилье

Новостройки

Тыс. руб./

кв. м

Рост за

1 кв. 2014, %

Тыс. руб./

кв. м

Рост за

1 кв. 2014, %

1

Москва

186,3

2%

167,8

2%

2

Санкт-Петербург

96,0

3%

80,2

0%

3

Мос. область

79,2

0%

77,0

0%

4

Екатеринбург

73,6

2%

62,8

4%

5

Нижний Новгород

65,7

3%

66,3

5%

6

Уфа

64,7

1%

55,2

1%

7

Казань

62,4

3%

53,3

4%

8

Ростов-на-Дону

61,8

2%

49,9

0%

9

Новосибирск

60,9

0%

53,2

0%

10

Красноярск

60,5

4%

56,9

1%

11

Самара

60,1

5%

50,4

2%

12

Пермь

55,2

3%

48,2

4%

13

Воронеж

50,3

2%

45,0

4%

14

Волгоград

48,8

1%

48,6

5%

15

Омск

46,8

2%

42,3

2%

16

Челябинск

45,8

2%

42,1

4%