Главная / СМИ и интервью / Нина Резниченко: «Сегодня эмоциональный аспект приобретения загородной недвижимости отходит на второй план»
 

Нина Резниченко: «Сегодня эмоциональный аспект приобретения загородной недвижимости отходит на второй план»

Нина Резниченко: «Сегодня эмоциональный аспект приобретения загородной недвижимости отходит на второй план»

Довиль



- Как Вы считаете, почему покупатели загородной недвижимости обращают внимание именно на Минское направление?


— Направление традиционно считается одним из самых привлекательных и экологически благополучных. Леса занимают более 50% территории Одинцовского, Наро-Фоминского, Рузского и Можайского районов. Здесь огромное количество рек, водоемов и озер. Еще в 1930–40-х годах Иосиф Сталин распорядился строить на этом направлении дачи для выдающихся деятелей литературы и искусства, членов партийной элиты и правительства. Многие десятилетия прошлого века это направление развивалось как дачное: Немчиновка, Баковка, Переделкино, Лесной городок, Жаворонки, Голицино.


У элиты со временем изменились представления о дачах, и в стародачных местах появились загородные резиденции, роскошные особняки, возведенные по проектам именитых архитекторов. Статус и престиж, укрепившийся за многие десятилетия, а также красота здешней природы способствовали появлению современных концептуальных проектов и развитию инфраструктуры.


Сегодня эмоциональный аспект приобретения загородной недвижимости отходит на второй план, и современный покупатель более рационально выбирает объекты. Но неизменными остаются три кита, на которые опирается покупатель при выборе недвижимости: место, место и еще раз место!



Довиль



— Сколько поселков по Минскому шоссе сегодня в стадии реализации? Каков ценовой диапазон предложений и насколько он сопоставим с другими западными направлениями Подмосковья?

— На сегодняшний момент представлено порядка десяти проектов бизнес- и премиум- класса. В премиальном сегменте — поселки «Стольное» и «Довиль». Бизнес-класс представлен проектами «Трувиль» «Клуб 20`71», «Крекшино», «Жаворонки», «Западные Резиденции», «Добрыня», «Лесной городок». В настоящее время активно развивается сегмент «дальних дач» — организованных поселков в окрестностях Рузского и Можайского водохранилищ.


Дома в поселках бизнес-класса под внутреннюю отделку можно приобрести за $860 000–2 600 000, а в премиум-классе — от $2 800 000 до 7 000 000, дома «под ключ» — $1 500 000–4 000 000 и $5 000 000–25 000 000 соответственно. Средний бюджет для таунхаусов составляет $850 000. Кроме того, есть интересные предложения от собственников загородных домов и особняков, расположенных в стародачных и знаковых местах, таких как Баковка, Переделкино, Грибово.


Стоимость и качество домовладений сопоставимы с предложениями на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе, однако общее количество предложений на Минском направлении значительно меньше.




— Можно ли говорить о разнообразии поселков по Минскому шоссе с точки зрения архитектуры?

— Особенность направления — уникальность здешних мест и природных характеристик осваиваемых территорий. Архитектура проектов действительно разнообразна. Например, концептуальный проект в стиле неоклассицизма «Стольное», находящийся в Переделкино, всего в 5 км от города и имеющий удобный подъезд с Минского и Боровского шоссе. Его специфика — неповторимая аура и потрясающие виды на резиденцию Патриарха и храм Преображения Господня. Архитектура поселка «Стольное» — это простота и изысканность классических форм. Роскошный, но в тоже время строгий и лаконичный облик домов соответствует лучшим европейским архитектурным традициям. «Стольное» особенно ценится москвичами за спокойствие, тишину и уединение.


Проект «Довиль» — место, которое нужно увидеть! Поселок расположен на берегу природного озера (площадь зеркала воды 16 га) в лесопарковой зоне всего в 10 км от МКАД. Прообразом поселка стал французский город-курорт Довиль с его особенной архитектурой. В этом масштабном проекте представлены разные форматы загородной недвижимости: индивидуальные дома, дуплексы, таунхаусы, апартаменты. Инфраструктура продумана до мелочей: широкие мощеные дороги, роскошный французский парк и прогулочная территория вокруг озера с детскими площадками, ресторан на воде, летнее кафе с открытым бассейном, спа-центр и многое другое, что выделяет проект из представленных на подмосковном рынке. Кстати, в прошлом году супруга мэра Довиля посетила наш подмосковный проект и была в восторге от увиденного: «Подмосковный Довиль — это точно выдержанный стиль, в котором отражена неповторимая атмосфера курорта!»


Еще один проект от девелопера поселка «Довиль» — новый поселок в сегменте бизнес-класса, находящийся в 16 км от МКАД. В поселке «Трувиль» также мастерски благоустроена лесная территория с озером (площадь зеркала воды 2 га), созданы зона отдыха на берегу с летним кафе и открытым бассейном, детские площадки, прогулочные зоны.
Стильная современная архитектура представлена в коттеджном поселке «Club 20`71», расположенном в 20 км от МКАД. На лесной территории возведены коттеджи по проектам известного российского архитектора Сергея Скуратова. Большие площади остекления, отделка фасадов из высококачественного лицевого кирпича в сочетании с лиственницей натуральных оттенков, оригинальное решение навесов над террасами из прозрачного поликарбоната гармонируют с природным ландшафтом.


В районе излюбленного творческой элитой поселка Крекшино еще одним успешным девелопером, реализовавшим ряд проектов в премиум-сегменте на Рублево-Успенском шоссе, построен поселок «Крекшино» — современная лаконичная архитектура, комфортные продуманные планировки, натуральные отделочные материалы. В поселке создана необходимая для комфортной жизни инфраструктура: освещенные пешеходные бульвары вдоль березовых аллей, универсальные спортивные и специально оборудованные детские площадки, общественный центр. На территории прилегающего лесного массива будет разбит парк с местами для активного отдыха и развлечений.



Грибово



— Насколько развита инфраструктура Минского шоссе?

— Помимо собственной инфраструктуры на Минском направлении довольно хорошо развита разнообразна внешняя социальная инфраструктура. В непосредственной близости от поселков расположены детские сады, школы, лечебно-оздоровительные учреждения, спортивные комплексы (в Одинцово, Лесном городке, Зайцево, Краснознаменске). Вдоль Минского шоссе расположены супермаркеты и торгово-развлекательные центры. Кроме того, благодаря активной реконструкции Минки, включая строительство платной скоростной дороги, уже в скором времени владельцам загородной недвижимости будет доступна и московская инфраструктура.




— Каковы Ваши прогнозы на изменение цен на объекты по данному направлению?


— Говорить о резком взлете цен считаю нецелесообразным. Времена сейчас другие. На ценообразование влияет совокупность многих факторов, включая макроэкономическую ситуацию в стране и мире. При этом очевидно, что с введением в эксплуатацию скоростной трассы и, соответственно, с улучшением транспортной доступности покупатели будут делать выбор в пользу объектов Минского направления. Аналитики прогнозируют на 2013 год рост цен по направлению в диапазоне 10–15%. Таким образом, покупая здесь недвижимость сегодня, вы делаете правильные инвестиции.



Крекшино для своих



Беседовала Надежда Двоскина

Фото предоставлено пресс-службой